《淄博新區(qū)控制性詳細規(guī)劃ZD05-06街坊ZD05-06-01-02地塊修改》（以下簡稱《規(guī)劃》）由淄博市規(guī)劃設計研究院有限公司編制完成，市政府于2024年4月29日批復（淄政字〔2024〕26號）?，F(xiàn)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對該規(guī)劃進行批后公布。

一、規(guī)劃修改簡介

1、規(guī)劃修改范圍

控制性詳細規(guī)劃ZD05-06街坊位于華光路以南、天津路以東、人民路以北、上海路以西，街坊用地面積56.75公頃（至道路中心線）。修改ZD05-06-01-02地塊位于街坊西北角，華光路以南、天津路以東、橫一路以北、香港路以西，地塊用地面積4.90公頃。

2、規(guī)劃依據(jù)

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019年修訂）

（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設部令[2006]）

（3）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》（2011建設部第7號令）

（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB 50180-2018）

（5）《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2012）

（6）其他相關的法律、法規(guī)及標準規(guī)定等

3、規(guī)劃修改內容

（1）地塊劃分及用地性質

將ZD05-06-01-02地塊劃分為ZD05-06-01-02和ZD05-06-01-03兩個地塊，其中ZD05-06-01-02地塊用地性質為二類居住用地，ZD05-06-01-03地塊用地性質為商務用地，兼容商業(yè)用地。

（2）技術指標說明

修改后，ZD05-06-01-02地塊用地性質為二類居住用地，用地面積3.90公頃，容積率不高于2.5，建筑密度不高于20%，綠地率不低于35%，建筑限高為54米。

修改后ZD05-06-01-03地塊用地性質為商務用地，兼容商業(yè)用地，用地面積為1.00公頃，容積率不高于2.7，建筑密度不高于45%，綠地率不低于25%，建筑限高為80米。

（3）主要控制指標對比：

類別	地塊編號	用地性質	兼容用地性質	用地面積(公頃)	容積率	建筑密度(%)	綠地率(%)	人口容量(人)	建筑面積(萬平方米)	建筑限高（米）
修改前	ZD05-06- 01-02	商務用地	商業(yè)用地	4.9	3.5	40	25	——	17.15	100
合計				4.9	3.5	40	25	——	17.15	——
修改后	ZD05-06- 01-02	二類居住用地	——	3.9	2.5	20	35	2167	9.75	54
	ZD05-06- 01-03	商務用地	商業(yè)用地	1	2.7	45	25	——	2.7	80
合計				4.9	——	——	——	2167	12.45	——

修改后，修改地塊可容納人口容量增加2167人，總開發(fā)容量減少4.7萬平方米。

二、聯(lián)系方式

淄博市自然資源和規(guī)劃局張店分局：0533-2210370

 

三、附圖

淄博新區(qū)控制性詳細規(guī)劃ZD05-06街坊ZD05-06-01-02

         地塊修改前后對比圖